Prodej bytu 2+1, 63 m²
Nedvědovo náměstí, Praha – Podolí
11 000 000 Kč
- Plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 174 603 Kč/m²
- Podlaží
- 4
Požadovaná cena
11 000 000 Kč
≈ 452 024 €174 603 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 11 000 000 Kč
- Cena za m²
- 174 603 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
19 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
2 912
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 15,2 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 9 551 250 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 9 072 000 Kč – 10 915 714 Kč
- Férová cena za m²
- 151 607 Kč/m²
- Tento inzerát 11 000 000 Kč
- Férová cena 9 551 250 Kč
- Obvykle 9 072 000 Kč – 10 915 714 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 880 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 15,2 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 18 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 53 dní
- Větší prostor: 40 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 26 526 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 24 387 Kč – 30 056 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 35 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 211 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 490 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 4 (200 inzerátů, 24. 10. 2026).
67 % podobných inzerátů v oblasti Praha 4 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 4Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
2 912
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Nedvědovo náměstí, Praha – Podolí
Nedvědovo náměstí, Praha – Podolí
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD64/ 100Dobrá
39 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 12 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- C
- Tramvaje
- 31721
- Autobusy
- 134
Nejbližší zastávky
Doliny
3 min · 170 m- 134interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Podolská vodárna
4 min · 250 m- 3interval 8–10 min
- 17interval 4–5 min
- 21interval 8–10 min
- 134interval 8–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 92
Kublov
7 min · 420 m- 3interval 8–10 min
- 17interval 4–5 min
- 21interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 92
Klikovka
10 min · 610 m- 134interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Vyšehrad
12 min · 740 m- Cinterval 2–4 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904, 905, 910
Na Hřebenech
12 min · 760 m- 134interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
100 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny110 mVečerka Na Dolinách · Večerka · 6 do 500 m · 32 do 1 km
- Jídlo a pití60 mU Dragouna · Hospoda · 16 do 500 m · 85 do 1 km
- Školy20 mZákladní škola, Praha 4, Nedvědovo náměstí 140 · Základní škola · 3 do 500 m · 12 do 1 km
- Školky20 mMateřská škola, Praha 4, Na Zvoničce 13 · Mateřská škola · 2 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví70 mAmbulance specialisty · Lékař · 18 do 500 m · 53 do 1 km
- Parky10 mPark · 6 do 500 m · 20 do 1 km
- Hřiště30 mDětské hřiště · 7 do 500 m · 19 do 1 km
- Sport310 mSportovní centrum · 3 do 500 m · 23 do 1 km
- Služby140 mBankomat · 1 do 500 m · 11 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark na Podolském nábřeží · 230 mPark blízkoPark nebo zahrada, 1,4 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 21,8 · PM2.5 12,9 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?