Prodej bytu 3+1, 78 m²

Férová cena

4 864 167 Kč

Obvyklé rozpětí

4 475 410 Kč – 6 313 784 Kč

Férová cena za m²

62 361 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 960 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 80 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 14 dní
• Větší prostor: Požaduje o 8,8 % více, než je férová cena
• Pro představu: 31 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3 %

Hrubý výnos

≈ 3,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

17 225 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 16 007 Kč – 18 441 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 26 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 499 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 990 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

U Haldy, Ostrava – Hrabůvka

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.