Prodej bytu 3+1, 68 m²

Férová cena

4 188 406 Kč

Obvyklé rozpětí

3 981 886 Kč – 4 650 000 Kč

Férová cena za m²

61 594 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 800 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 8,1 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,7 %)
• Pro představu: 20 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 35 dní
• Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4 %

Hrubý výnos

≈ 4,5 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 329 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 457 Kč – 15 509 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 22 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 307 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

V Zálomu 2898/4, Ostrava – Zábřeh

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.