Prodej bytu 1+1, 37 m²

Férová cena

3 360 000 Kč

Obvyklé rozpětí

2 911 316 Kč – 3 498 182 Kč

Férová cena za m²

90 811 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 1,2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 19,9 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −6,9 %)
• Pro představu: 46 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 54 dní
• Pro představu: 29 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,4 %

Hrubý výnos

≈ 5,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

11 186 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 199 Kč – 11 629 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 20 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 711 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 950 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Větrná 1073/8, Ostrava – Poruba

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.