Prodej bytu 3+kk, 53 m²

Férová cena

2 973 889 Kč

Obvyklé rozpětí

2 443 889 Kč – 3 410 806 Kč

Férová cena za m²

56 111 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 960 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 10,8 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 40 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,7 %
• Pro představu: 34 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 54 dní

Hrubý výnos

≈ 4,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

11 619 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 696 Kč – 12 209 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 24 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 018 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 1,4 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

17. listopadu 1124/36, Havířov – Podlesí

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.