Prodej bytu 2+1, 53 m²

Férová cena

3 575 397 Kč

Obvyklé rozpětí

3 393 860 Kč – 3 925 926 Kč

Férová cena za m²

67 460 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 460 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 16 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 155 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 33 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −7,6 %)
• Větší prostor: 44 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,6 %

Hrubý výnos

≈ 3,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 000 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 333 Kč – 13 500 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,0 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 27 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 018 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 850 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Gen. Sochora 1241/21, Ostrava – Poruba

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.