Prodej bytu 2+1, 53 m²

Férová cena

2 012 037 Kč

Obvyklé rozpětí

1 845 862 Kč – 2 295 783 Kč

Férová cena za m²

37 963 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 890 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 4,1 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 37 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,9 %
• Pro představu: 20 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 37 dní

Hrubý výnos

≈ 7,1 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

11 467 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 207 Kč – 13 162 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 5,6 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 14 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 018 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 1 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 14. 10.
2. Staženo14. 10. – 14. 10.
3. Aktivníod 14. 10. 2026

Borovského, Karviná – Mizerov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.