Prodej bytu 3+1, 67 m²

Férová cena

4 621 029 Kč

Obvyklé rozpětí

3 974 730 Kč – 5 785 192 Kč

Férová cena za m²

68 971 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 430 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Inzerováno před 19 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 45 dní
• Pro představu: Požaduje o 1,5 % více, než je férová cena
• Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,7 %

Hrubý výnos

≈ 3,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

15 281 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 836 Kč – 15 784 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 26 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 287 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 940 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Volgogradská 2491/35, Ostrava – Zábřeh

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.