Prodej bytu 2+1, 50 m²

Férová cena

3 601 852 Kč

Obvyklé rozpětí

3 189 655 Kč – 4 078 947 Kč

Férová cena za m²

72 037 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 490 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 12,4 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 88 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 52 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −2,4 %)
• Větší prostor: 58 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,4 %

Hrubý výnos

≈ 3,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 000 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 281 Kč – 15 323 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 26 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 961 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 780 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Oty Synka, Ostrava – Poruba

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.