Prodej bytu 3+kk, 69 m²

Výrazně nad podobnými inzeráty: ověřte, co cena zahrnuje

Férová cena

4 479 250 Kč

Obvyklé rozpětí

3 975 102 Kč – 5 964 322 Kč

Férová cena za m²

64 917 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 470 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 86,4 % více, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 35 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 80 dní
• Větší prostor: 38 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,2 %

Hrubý výnos

≈ 2,1 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 592 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 269 Kč – 16 018 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 1,6 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 48 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 326 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 710 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Opava – Předměstí

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Přibližné: inzerát je umístěn jen do čtvrti nebo obce, takže vzdálenosti se měří od tohoto bodu.