Prodej bytu 1+1, 39 m²

Férová cena

3 451 500 Kč

Obvyklé rozpětí

2 754 375 Kč – 4 402 710 Kč

Férová cena za m²

88 500 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,3 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 22,1 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 39 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 49 dní
• Pro představu: 10 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,3 %

Hrubý výnos

≈ 4,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

10 884 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 493 Kč – 11 607 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 21 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 749 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 1,5 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Volgogradská 2505/33, Ostrava – Zábřeh

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.