Prodej bytu 2+1, 51 m²

Férová cena

3 417 000 Kč

Obvyklé rozpětí

3 213 000 Kč – 3 596 379 Kč

Férová cena za m²

67 000 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 490 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 22,6 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 130 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 52 dní
• Pro představu: 29 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,1 %

Hrubý výnos

≈ 3,4 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

11 927 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 11 050 Kč – 13 515 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 29 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 980 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 470 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Františka Hajdy 1238/26, Ostrava – Hrabůvka

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.