Prodej bytu 4+kk, 130 m²

Férová cena

11 492 920 Kč

Obvyklé rozpětí

9 433 333 Kč – 12 661 345 Kč

Férová cena za m²

88 407 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 980 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 45,2 % více, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −6,7 %)
• Pro představu: 95 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 76 dní
• Pro představu: 6 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,1 %

Hrubý výnos

≈ 2,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

38 643 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 26 000 Kč – 46 514 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 36 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 498 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,6 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Jantarová 3347/7, Ostrava – Moravská Ostrava

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.