Prodej bytu 3+1, 84 m² (1 z 31) — Fotky: Sreality · 31 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityVýhodná nabídka

Prodej bytu 3+1, 84 m²

Ohradní 1350/27, Praha – Michle

10 590 000 Kč

Plocha: 84 m²
Dispozice: 3+1
Cena za m²: 126 071 Kč/m²
Podlaží: 6 z 8

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

10 590 000 Kč

≈ 435 176 €126 071 Kč/m²

Požadovaná cena: 10 590 000 Kč
Cena za m²: 126 071 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

102 dnů

Změny ceny

Zobrazení

10 037

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Výhodná nabídka

Požaduje o 17,5 % méně, než je férová cena

Férová cena: 12 838 800 Kč
Obvyklé rozpětí: 10 721 053 Kč – 13 080 000 Kč
Férová cena za m²: 152 843 Kč/m²

Tento inzerát 10 590 000 Kč
Férová cena 12 838 800 Kč
Obvykle 10 721 053 Kč – 13 080 000 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 690 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

Menší prostor: Požaduje o 17,5 % méně, než je férová cena
Větší prostor: 102 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 30 dní
Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,6 %)
Pro představu: 11 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,4 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 4,0 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 35 422 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 32 727 Kč – 38 063 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 3,4 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 25 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 614 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 890 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Praha 4 (168 inzerátů, 25. 10. 2026).

19 % podobných inzerátů v oblasti Praha 4 požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Praha 4

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 10 990 000 Kč (od té doby −3,6 %).

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 18:31
- Plochauvedena užitná plocha: 84 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

10 037

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Ohradní 1350/27, Praha – Michle

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

Doprava

Hodnocení MHD80/ 100Výborná

112 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 11 min pěšky.

Odjezdy do 500 m45 %
Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
Docházka k nejbližší zastávce15 %
Linky do 800 m15 %

Metro: C
Tramvaje: 1124
Autobusy: 16 linek

Nejbližší zastávky

Ohradní
3 min · 200 m
- 124interval 6–15 min
- 139interval 7–15 min
- 150interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 914
Hadovitá
6 min · 360 m
- 124interval 7–15 min
- 139interval 6–15 min
- 150interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 914
Brumlovka
6 min · 360 m
- 106interval 6–15 min
- 114interval 7–15 min
- 118interval 7–15 min
- 124interval 6–15 min
- 170interval 6–15 min
- BB1interval 8–15 min
- BB2interval 4–8 min
Načítání odjezdů…
Noční: 905, 910, 914, 956, 960
Michelská
7 min · 440 m
- 11interval 8–10 min
- 24interval 8–10 min
- 124interval 6–15 min
- 139interval 7–15 min
- 150interval 6–15 min
- 188interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 96, 914
Jemnická
8 min · 500 m
- 124interval 7–15 min
- 139interval 6–15 min
- 150interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 914
Budějovická
11 min · 700 m
- Cinterval 2–4 min
- 106interval 4–7 min
- 114interval 7–15 min
- 118interval 3–8 min
- 124interval 3–7 min
- 134interval 7–15 min
- 170interval 3–7 min
- 332interval 20–25 min
- +6 další
Načítání odjezdů…
Noční: 904, 905, 910, 914, 956, 960

Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

98 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny120 m
Smíšené zboží · Večerka · 6 do 500 m · 39 do 1 km
Jídlo a pití190 m
Balabuška · Bar · 18 do 500 m · 114 do 1 km
Školy130 m
Křesťanská střední škola, základní škola a mateřská škola Elijáš, Praha 4 - Michle · Střední škola · 7 do 500 m · 19 do 1 km
Školky190 m
Základní škola a Mateřská škola, Praha 4, Ohradní 49 · Mateřská škola · 3 do 500 m · 13 do 1 km
Zdravotnictví130 m
SHARKDENT s.r.o. · Zubař · 19 do 500 m · 62 do 1 km
Parky110 m
Park · 4 do 500 m · 13 do 1 km
Hřiště110 m
Dětské hřiště · 3 do 500 m · 31 do 1 km
Sport290 m
Form Factory Fitness Brumlovka · Posilovna · 3 do 500 m · 5 do 1 km
Služby210 m
UniCredit Bank · Bankomat · 2 do 500 m · 39 do 1 km

Životní prostředí

Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.

Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
Nejbližší parkBaarův park · 180 mPark blízkoPark nebo zahrada, 1,1 ha
Ovzduší, roční průměrNO₂ 22,2 · PM2.5 12,8 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.

Modelováno, ne naměřeno na této adrese.

Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Kam se odsud dostanete?

Počítání dob cesty

Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.

Podrobnosti

Inzerent

Stanislava Vondráková

Makléř

Reality Stanislava Vondráková

Parametry

Dispozice: 3+1
Užitná plocha: 84 m²
Balkon: 7 m²
Terasa: Ne
Sklep: 3 m²
Podlaží: 6 z 8
Vybavení: Částečně zařízený
Stav: Velmi dobrý
Stavba: Panelová
Vytápění: Dálkové topení
Vlastnictví: Osobní vlastnictví
Energetická třída: B
Výtah: Ano
Parkování: Ne
Garáž: Ne
Bezbariérový přístup: Ne
Inzerent: Realitní kancelář · Reality Stanislava Vondráková
Vloženo na portál: 16. 7. 2026
Poslední záznam na Bytky: 26. 10. 2026

Na co se zeptat

Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.

Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?

Celý checklist k prohlídce