Prodej bytu 1+kk, 41 m²
Holubinková 170/12, Praha – Pitkovice
6 250 000 Kč
- Plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Cena za m²
- 152 439 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 2
Požadovaná cena
6 250 000 Kč
≈ 256 832 €152 439 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 250 000 Kč
- Cena za m²
- 152 439 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
41 dnů
Změny ceny
1
−4,3 %od prvního záznamu
Zobrazení
8 556
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 8,5 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 6 832 282 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 431 143 Kč – 7 132 292 Kč
- Férová cena za m²
- 166 641 Kč/m²
- Tento inzerát 6 250 000 Kč
- Férová cena 6 832 282 Kč
- Obvykle 6 431 143 Kč – 7 132 292 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů v oblasti Praha 22 (do vzdálenosti 2,8 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 8,5 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 41 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 27 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,3 %)
- Pro představu: 22 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 18 222 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 17 686 Kč – 20 500 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,0 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 29 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 788 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Praha (1 074 inzerátů, 24. 10. 2026).
16 % podobných inzerátů v oblasti Praha požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti PrahaHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −4,3 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena6 528 000 → 6 250 000 Kč−4,3 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
8 556
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Holubinková 170/12, Praha – Pitkovice
Holubinková 170/12, Praha – Pitkovice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD42/ 100Ucházející
9 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 126272
Nejbližší zastávky
Nové Pitkovice
1 min · 80 m- 126interval 8–15 min
- 272interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 906
Hříbková
9 min · 570 m- 126interval 8–15 min
- 272interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 906
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
42 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Základní vybavenost v okolí
- Potraviny260 mPotraviny · Večerka · 1 do 500 m · 1 do 1 km
- Jídlo a pití220 mAtari · Restaurace · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Školy1,6 kmZákladní škola a mateřská škola Čestlice · Základní škola
- Školky120 mMateřská škola Pitkovice, příspěvková organizace, Praha 10, Hlívová 303/4 · Mateřská škola · 1 do 500 m · 1 do 1 km
- Zdravotnictví1,3 kmPraktický lékař · Lékař
- Parky90 mPitkovické rybníky · Park · 1 do 500 m · 1 do 1 km
- Hřiště80 mDětské hřiště · 5 do 500 m · 7 do 1 km
- Sport170 mPosilovna · 2 do 500 m · 2 do 1 km
- Služby1,5 kmČestlice · Pošta
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark v Nových Pitkovicích · 30 mPark blízkoPark nebo zahrada, 2,3 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 13,7 · PM2.5 11,4 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 24167568
- Web
- oakreal.cz
- Na Bytky
- 18 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 4,3 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?