Prodej bytu 2+1, 67 m²

Férová cena

8 350 725 Kč

Obvyklé rozpětí

8 155 156 Kč – 11 880 597 Kč

Férová cena za m²

124 638 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 770 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 7,8 % více, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,8 %)
• Pro představu: 52 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 56 dní
• Pro představu: 10 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5 %

Hrubý výnos

≈ 3,3 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

24 364 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 22 324 Kč – 28 266 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 31 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 287 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,5 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Údolní 315/96, Praha – Hodkovičky

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

14 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %