Prodej bytu 3+kk, 100 m²

Výrazně nad podobnými inzeráty: ověřte, co cena zahrnuje

Férová cena

15 700 000 Kč

Obvyklé rozpětí

13 556 522 Kč – 17 367 368 Kč

Férová cena za m²

157 000 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 430 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 81,9 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 210 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 83 dní
• Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,6 %

Hrubý výnos

≈ 1,7 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

40 909 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 27 957 Kč – 43 689 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 1,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 58 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 922 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 460 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Praha – Holešovice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Přibližné: inzerát je umístěn jen do čtvrti nebo obce, takže vzdálenosti se měří od tohoto bodu.