Prodej bytu 2+1, 58 m²
Píškova 588/10, Brno – Bystrc
6 990 000 Kč
- Plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 120 517 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 4
Požadovaná cena
6 990 000 Kč
≈ 287 241 €120 517 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 990 000 Kč
- Cena za m²
- 120 517 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
49 dnů
Změny ceny
2
−2,2 %od prvního záznamu
Zobrazení
6 016
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 3,3 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 7 230 781 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 711 429 Kč – 7 644 722 Kč
- Férová cena za m²
- 124 669 Kč/m²
- Tento inzerát 6 990 000 Kč
- Férová cena 7 230 781 Kč
- Obvykle 6 711 429 Kč – 7 644 722 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,7 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 3,3 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena dvakrát (celkem −2,2 %)
- Pro představu: 49 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 41 dní
- Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 20 581 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 19 773 Kč – 22 040 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,0 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 28 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 114 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 1,6 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Brno-Bystrc (18 inzerátů, 25. 10. 2026).
11 % podobných inzerátů v oblasti Brno-Bystrc požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Brno-BystrcHistorie
Cena a stav v čase
2 změny ceny, celkem −2,2 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena7 100 000 → 6 990 000 Kč−1,5 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
6 016
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Píškova 588/10, Brno – Bystrc
Píškova 588/10, Brno – Bystrc
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
85 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny200 mPENNY · Supermarket · 3 do 500 m · 14 do 1 km
- Jídlo a pití240 mKrčma pod lípou · Hospoda · 9 do 500 m · 39 do 1 km
- Školy250 mZákladní škola a Mateřská škola Pramínek, o. p. s. · Základní škola · 3 do 500 m · 6 do 1 km
- Školky250 mZákladní škola a Mateřská škola Pramínek, o. p. s. · Mateřská škola · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Zdravotnictví310 mNEUROVON s.r.o. · Lékař · 6 do 500 m · 11 do 1 km
- Parky470 mPark · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Hřiště90 mDětské hřiště · 8 do 500 m · 33 do 1 km
- Sport420 mFitness U Kostela · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Služby490 mKomerční banka · Bankomat · 1 do 500 m · 8 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27677044
- Web
- realmix.cz
- Na Bytky
- 20 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 58 m²
- Balkon
- 5 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 4 z 4
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · REALmix s.r.o.
- Vloženo na portál
- 7. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 2,2 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?