Prodej bytu 2+1, 59 m²

Férová cena

6 957 083 Kč

Obvyklé rozpětí

6 682 885 Kč – 7 903 774 Kč

Férová cena za m²

117 917 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 1 000 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 6,6 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 18 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 37 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −2,8 %)
• Pro představu: 6 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,4 %

Hrubý výnos

≈ 4,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

21 633 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 18 236 Kč – 23 969 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 25 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 134 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 1 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Božetěchova, Brno – Královo Pole

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.