Prodej bytu 3+kk, 88 m²

Férová cena

5 752 849 Kč

Obvyklé rozpětí

5 194 839 Kč – 6 370 435 Kč

Férová cena za m²

65 373 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 950 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 166 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 42 dní
• Větší prostor: Požaduje o 4,1 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 38 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,6 %

Hrubý výnos

≈ 3,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

18 187 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 16 720 Kč – 20 493 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 27 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 691 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 9 podobných pronájmů v oblasti Břeclav (do vzdálenosti 1,1 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Kpt. Jaroše 3547/21, Břeclav

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.