Prodej bytu 2+1, 58 m² (1 z 14) — Fotky: Sreality · 14 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityFérová cena

Prodej bytu 2+1, 58 m²

Chaloupeckého náměstí, Brno – Ponava

7 425 000 Kč

Plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Cena za m²: 128 017 Kč/m²
Podlaží: 2 z 5

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

7 425 000 Kč

≈ 305 116 €128 017 Kč/m²

Požadovaná cena: 7 425 000 Kč
Cena za m²: 128 017 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

13 dnů

Změny ceny

Zobrazení

1 462

První záznam na Bytky

13. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Férová cena

Požaduje o 0,7 % méně, než je férová cena

Férová cena: 7 474 516 Kč
Obvyklé rozpětí: 6 828 533 Kč – 8 779 091 Kč
Férová cena za m²: 128 871 Kč/m²

Tento inzerát 7 425 000 Kč
Férová cena 7 474 516 Kč
Obvykle 6 828 533 Kč – 8 779 091 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 700 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

Menší prostor: Inzerováno před 13 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 49 dní
Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,7 %
Pro představu: Požaduje o 0,7 % méně, než je férová cena

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,5 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 21 924 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 19 902 Kč – 24 704 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 3,0 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 28 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 114 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 470 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Brno-Královo Pole (43 inzerátů, 25. 10. 2026).

42 % podobných inzerátů v oblasti Brno-Královo Pole požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Brno-Královo Pole

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 13. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 13. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

13. 10. 2026 09:07
- Plochauvedena užitná plocha: 58 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

1 462

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Chaloupeckého náměstí, Brno – Ponava

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

100 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny130 m
William Thomas Artisan Bakery · Pekárna · 17 do 500 m · 41 do 1 km
Jídlo a pití30 m
Fresh Menu · Rychlé občerstvení · 45 do 500 m · 142 do 1 km
Školy130 m
Jazyková škola Jílek · Škola · 7 do 500 m · 24 do 1 km
Školky220 m
Creative Kids mateřská škola s.r.o. · Mateřská škola · 8 do 500 m · 15 do 1 km
Zdravotnictví170 m
Nova · Lékárna · 14 do 500 m · 65 do 1 km
Parky10 m
Park · 11 do 500 m · 47 do 1 km
Hřiště20 m
Dětské hřiště · 9 do 500 m · 25 do 1 km
Sport60 m
sportovní hala · Sportovní centrum · 11 do 500 m · 31 do 1 km
Služby240 m
Bankomat · 4 do 500 m · 21 do 1 km