Prodej bytu 2+kk, 85 m² (1 z 15) — Fotky: Sreality · 15 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityFérová cena

Prodej bytu 2+kk, 85 m²

Břetislavova, Hradec Králové – Pražské Předměstí

7 200 000 Kč

Plocha: 85 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 84 706 Kč/m²
Podlaží: 5 z 5

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

7 200 000 Kč

≈ 295 870 €84 706 Kč/m²

Požadovaná cena: 7 200 000 Kč
Cena za m²: 84 706 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

13 dnů

Změny ceny

Zobrazení

844

První záznam na Bytky

13. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Férová cena

Požaduje o 6,7 % méně, než je férová cena

Férová cena: 7 714 394 Kč
Obvyklé rozpětí: 6 782 828 Kč – 7 937 013 Kč
Férová cena za m²: 90 758 Kč/m²

Tento inzerát 7 200 000 Kč
Férová cena 7 714 394 Kč
Obvykle 6 782 828 Kč – 7 937 013 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 480 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

Menší prostor: Požaduje o 6,7 % méně, než je férová cena
Větší prostor: 36 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,1 %
Pro představu: 12 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 19 dní

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,3 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 19 684 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 18 214 Kč – 20 753 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,6 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 31 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 633 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 970 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Pražské Předměstí (18 inzerátů, 25. 10. 2026).

6 % podobných inzerátů v oblasti Pražské Předměstí požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Pražské Předměstí

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 13. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivní13. 10. – 16. 10.
Staženo16. 10. – 16. 10.
Aktivníod 16. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

4 verze

16. 10. 2026 05:15
- Stavzpět v nabídce

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

844

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Břetislavova, Hradec Králové – Pražské Předměstí

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

100 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny120 m
Tesco · Supermarket · 27 do 500 m · 35 do 1 km
Jídlo a pití50 m
Rud's Pizza · Restaurace · 52 do 500 m · 118 do 1 km
Školy150 m
Akademie pedagogiky, sociální činnosti a hotelnictví - Střední odborná škola, s.r.o. · Střední škola · 4 do 500 m · 17 do 1 km
Školky170 m
Mateřská škola · 2 do 500 m · 6 do 1 km
Zdravotnictví30 m
Zubní lékařství Bašová, s.r.o. · Zubař · 31 do 500 m · 74 do 1 km
Parky170 m
Sukovy sady · Park · 19 do 500 m · 29 do 1 km
Hřiště170 m
Dětské hřiště · 5 do 500 m · 9 do 1 km
Sport240 m
Divecentrum CZ · Sportovní centrum · 3 do 500 m · 12 do 1 km
Služby90 m
ČSOB · Banka · 27 do 500 m · 45 do 1 km