Prodej bytu 3+1, 68 m²
Sosnová 361, Třinec – Dolní Líštná
3 250 000 Kč
- Plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 47 794 Kč/m²
- Podlaží
- 5 z 5
Požadovaná cena
3 250 000 Kč
≈ 133 552 €47 794 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 250 000 Kč
- Cena za m²
- 47 794 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
7 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
765
První záznam na Bytky
19. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 17,2 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 3 924 912 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 499 000 Kč – 4 523 478 Kč
- Férová cena za m²
- 57 719 Kč/m²
- Tento inzerát 3 250 000 Kč
- Férová cena 3 924 912 Kč
- Obvykle 3 499 000 Kč – 4 523 478 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,4 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 17,2 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 6 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 30 dní
- Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 5,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 15 692 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 12 122 Kč – 17 502 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 4,6 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 17 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 307 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 1,8 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Třinec (16 inzerátů, 24. 10. 2026).
31 % podobných inzerátů v oblasti Třinec požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti TřinecHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 19. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 19. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
765
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Sosnová 361, Třinec – Dolní Líštná
Sosnová 361, Třinec – Dolní Líštná
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
64 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny110 mHruška · Supermarket · 2 do 500 m · 8 do 1 km
- Jídlo a pití100 mHospůdka u Rumcajse · Hospoda · 1 do 500 m · 16 do 1 km
- Školy180 mZákladní škola a mateřská škola, Třinec, Kaštanová 412, příspěvková organizace · Základní škola · 2 do 500 m · 3 do 1 km
- Školky120 mZákladní škola a mateřská škola, Třinec, Kaštanová 412, příspěvková organizace · Mateřská škola · 4 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví130 mPraktický lékař pro děti a dorost · Lékař · 5 do 500 m · 6 do 1 km
- Parky820 mPark · 1 do 1 km
- Hřiště560 mDětské hřiště · 3 do 1 km
- Sport1,1 kmFitness club · Posilovna
- Služby500 mBankomat · 1 do 500 m · 3 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 06339620
- Web
- empisto.cz
- Na Bytky
- 10 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 68 m²
- Balkon
- 4 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 5 z 5
- Vybavení
- Zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Rekonstrukce
- 2021
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Empisto reality s. r. o.
- Vloženo na portál
- 19. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?