Prodej bytu 2+1, 53 m²
Hartigova 2456/241, Praha – Žižkov
7 390 000 Kč
- Plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 139 434 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 6
Požadovaná cena
7 390 000 Kč
≈ 303 678 €139 434 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 7 390 000 Kč
- Cena za m²
- 139 434 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
7 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
624
První záznam na Bytky
19. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 14,7 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 8 662 442 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 950 000 Kč – 9 173 077 Kč
- Férová cena za m²
- 163 442 Kč/m²
- Tento inzerát 7 390 000 Kč
- Férová cena 8 662 442 Kč
- Obvykle 7 950 000 Kč – 9 173 077 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 410 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 14,7 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 7 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 40 dní
- Větší prostor: Dříve inzerováno jednou
- Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,9 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 22 083 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 20 551 Kč – 26 500 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,1 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 28 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 018 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 500 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 3 (196 inzerátů, 25. 10. 2026).
8 % podobných inzerátů v oblasti Praha 3 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 3Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 19. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 19. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 53 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
624
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Hartigova 2456/241, Praha – Žižkov
Hartigova 2456/241, Praha – Žižkov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD74/ 100Velmi dobrá
61 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 303137
- Autobusy
- 8 linek
Nejbližší zastávky
Kněžská luka
3 min · 170 m- 30interval 8–10 min
- 31interval 8–10 min
- 37interval 8–10 min
- 146interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 90
Spojovací
4 min · 220 m- 30interval 9–10 min
- 31interval 8–10 min
- 37interval 8–10 min
- 109interval 6–15 min
- 146interval 30 min
- 177interval 7–15 min
- 182interval 20 min
- 183interval 10–25 min
- +1 další
Načítání odjezdů…
Noční: 90, 903
Balkán
5 min · 290 m- 109interval 6–15 min
- 177interval 7–15 min
- 182interval 20 min
- 183interval 10–25 min
- 195interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 903
Květinková
8 min · 520 m- 146interval 30 min
Načítání odjezdů…
Habrová
10 min · 590 m- 146interval 10–30 min
- 155interval 30 min
- 267občas
Načítání odjezdů…
Malešický park
11 min · 660 m- 155interval 30 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
94 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny140 mAlbert · Supermarket · 4 do 500 m · 11 do 1 km
- Jídlo a pití90 mLittle Bastard · Restaurace · 10 do 500 m · 24 do 1 km
- Školy320 mZákladní škola a Mateřská škola Na Balabence · Základní škola · 4 do 500 m · 15 do 1 km
- Školky80 mWaldorfská mateřská škola, Praha 3, Hartigova 240a/2497 · Mateřská škola · 2 do 500 m · 9 do 1 km
- Zdravotnictví60 mEGK s.r.o., Sanatorium sv. Anny · Lékař · 5 do 500 m · 19 do 1 km
- Parky220 mPark U Kněžské louky · Park · 2 do 500 m · 14 do 1 km
- Hřiště60 mDětské hřiště · 13 do 500 m · 29 do 1 km
- Sport400 mTJ Spoje Praha · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 9 do 1 km
- Služby260 mKomerční banka · Bankomat · 4 do 500 m · 6 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk55–60 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkChmelnice · 0 mPark blízkoPark nebo zahrada, 9,4 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 20,8 · PM2.5 12,9 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 03362663
- Web
- rubyreal.cz
- Na Bytky
- 91 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Byt už byl v prodeji dříve. Proč se tehdy neprodal?Tato nemovitost už byla jednou inzerována a zase stažena.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?