Prodej bytu 1+kk, 33 m²

Férová cena

2 536 286 Kč

Obvyklé rozpětí

2 382 417 Kč – 2 656 500 Kč

Férová cena za m²

76 857 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů v oblasti Ústí nad Labem-město (do vzdálenosti 3 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Inzerováno před 7 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 17 dní
• Větší prostor: Dříve inzerováno jednou
• Pro představu: Požaduje o 2,1 % více, než je férová cena
• Pro představu: 23 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,7 %

Hrubý výnos

≈ 4,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

9 900 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 8 486 Kč – 10 154 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 22 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 634 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 20. 10. 2026

Baráčnická, Ústí nad Labem – Bukov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.