Prodej bytu 2+kk, 46 m²
Smikova 834/6, Praha – Černý Most
6 560 000 Kč
- Plocha
- 46 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 142 609 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 4
Požadovaná cena
6 560 000 Kč
≈ 269 571 €142 609 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 560 000 Kč
- Cena za m²
- 142 609 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
3 dny
Změny ceny
0
Zobrazení
0
První záznam na Bytky
23. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 12,4 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 7 490 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 155 555 Kč – 8 270 800 Kč
- Férová cena za m²
- 162 826 Kč/m²
- Tento inzerát 6 560 000 Kč
- Férová cena 7 490 000 Kč
- Obvykle 7 155 555 Kč – 8 270 800 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 890 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 12,4 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 3 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 39 dní
- Pro představu: 21 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,3 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 23 535 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 22 549 Kč – 24 301 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,7 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 23 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 884 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 950 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 14 (60 inzerátů, 25. 10. 2026).
32 % podobných inzerátů v oblasti Praha 14 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 14Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 23. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 23. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 46 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
0
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Zobrazení za den se objeví, jakmile Bytky zaznamenají počítadla alespoň ve dvou dnech (poslední záznam: 23. 10. 2026).
Sreality zveřejňuje jen zobrazení, ne kontakty.
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Smikova 834/6, Praha – Černý Most
Smikova 834/6, Praha – Černý Most
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD77/ 100Velmi dobrá
30 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 9 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- B
- Vlaky
- R42S2S3S9S22S34T1
- Autobusy
- 9 linek
Nejbližší zastávky
Generála Janouška
5 min · 280 m- 141interval 10–25 min
- 171interval 10–25 min
- 224interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 912
Ronešova
5 min · 330 m- 181interval 15–25 min
- 186interval 15–30 min
- 201interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Doležalova
6 min · 360 m- 141interval 10–25 min
- 171interval 10–25 min
- 224interval 30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 912
Poliklinika Černý Most
9 min · 540 m- 181interval 15–25 min
- 186interval 15–25 min
- 201interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Rajská zahrada
9 min · 570 m- Binterval 2–4 min
- 181interval 15–25 min
- 186interval 15–30 min
- 201interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Praha-Rajská zahrada
10 min · 610 m- R42interval 1 h–195 min
- S2interval 30 min–1 h
- S3interval 30 min–1 h
- S9interval 30 min
- S22interval 1–2 h
- S34interval 1 h
- T1občas
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
89 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny110 mVečerka · 2 do 500 m · 21 do 1 km
- Jídlo a pití260 mBar · 3 do 500 m · 25 do 1 km
- Školy250 mSoukromá střední odborná škola START, s.r.o. · Střední škola · 2 do 500 m · 6 do 1 km
- Školky140 mMateřská škola SLUNÍČKO, Praha 9 - Černý Most, Gen.Janouška 1005 · Mateřská škola · 3 do 500 m · 7 do 1 km
- Zdravotnictví40 mCHYVEDENT s.r.o. · Zubař · 6 do 500 m · 18 do 1 km
- Parky60 mPark · 4 do 500 m · 7 do 1 km
- Hřiště140 mDětské hřiště Šromova 871 · Dětské hřiště · 11 do 500 m · 26 do 1 km
- Sport650 mSpectrum Praha Softball · Sportovní centrum · 2 do 1 km
- Služby510 mČeská spořitelna · Bankomat · 6 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Černý Most · 0 mPark blízkoPark nebo zahrada, 70 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 19,7 · PM2.5 13 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 26033054
- Na Bytky
- 17 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?