Де в Чехії найвища дохідність оренди?

Мікрорайони з достатньою кількістю оголошень дають валову дохідність від 2,6% у Podolí до 4,9% у Střekov.

У рейтингу 54 райони за запитуваною орендною платою та запитуваними цінами станом на 15 жовт. 2026 р.; дохідність показується лише за наявності щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж.

Показати

Громади Міські частини Мікрорайони

Планування

Усі планування 1-кімнатні 2-кімнатні 3-кімнатні 4+ кімнати

Скинути

54 райони за валовою дохідністю оренди
Район	Валова дохідність	12 міс.	Ціна за м²	12 міс.	Оренда за м²	12 міс.	Днів на ринку	На продаж	В оренду	Нижче справедливої
1StřekovÚstí nad Labem	4,9%	—	52 857 Kč/м²	—	218 Kč/м²	—	31 день	13	10	33%
2Zábřeh nad OdrouOstrava	4,8%	—	61 765 Kč/м²	—	247 Kč/м²	—	43 дні	43	44	41%
3HrabůvkaOstrava	4,4%	—	64 723 Kč/м²	—	240 Kč/м²	—	41 день	50	32	38%
4Ústí nad LabemÚstí nad Labem	4,3%	—	56 162 Kč/м²	—	199 Kč/м²	—	33 дні	24	24	50%
5Poruba-severOstrava	4,2%	—	73 502 Kč/м²	—	260 Kč/м²	—	27 днів	24	19	41%
6ProsekPraha	4,1%	—	145 381 Kč/м²	—	500 Kč/м²	—	27 днів	27	11	38%
7Opava-PředměstíOpava	4,1%	—	70 534 Kč/м²	—	240 Kč/м²	—	62 дні	19	23	33%
8PorubaOstrava	4,0%	—	69 231 Kč/м²	—	232 Kč/м²	—	40 днів	32	57	42%
9Černý MostPraha	3,8%	—	151 957 Kč/м²	—	485 Kč/м²	—	34 дні	27	10	46%
10Černá PoleBrno	3,8%	—	127 969 Kč/м²	—	407 Kč/м²	—	30 днів	19	16	38%
11LiberecLiberec	3,8%	—	86 030 Kč/м²	—	273 Kč/м²	—	35 днів	40	27	46%
12Staré BrnoBrno	3,8%	—	140 322 Kč/м²	—	441 Kč/м²	—	33 дні	18	22	33%
13PardubicePardubice	3,8%	—	97 102 Kč/м²	—	305 Kč/м²	—	30 днів	56	51	38%
14ŽideniceBrno	3,8%	—	126 745 Kč/м²	—	398 Kč/м²	—	58 днів	38	13	37%
15Královo PoleBrno	3,8%	—	128 355 Kč/м²	—	402 Kč/м²	—	24 дні	34	13	50%
16NuslePraha	3,7%	—	163 167 Kč/м²	—	499 Kč/м²	—	42 дні	68	90	37%
17Moravská OstravaOstrava	3,6%	—	84 900 Kč/м²	—	255 Kč/м²	—	71 день	78	76	32%
18TrnitáBrno	3,6%	—	127 091 Kč/м²	—	379 Kč/м²	—	37 днів	10	15	30%
19KobylisyPraha	3,6%	—	149 861 Kč/м²	—	446 Kč/м²	—	36 днів	20	19	45%
20StodůlkyPraha	3,6%	—	152 323 Kč/м²	—	453 Kč/м²	—	36 днів	98	45	44%
21BraníkPraha	3,6%	—	164 479 Kč/м²	—	489 Kč/м²	—	29 днів	31	13	33%
22PlzeňPlzeň	3,6%	—	94 978 Kč/м²	—	282 Kč/м²	—	63 дні	110	131	42%
23KyjePraha	3,6%	—	157 167 Kč/м²	—	465 Kč/м²	—	112 днів	10	13	40%
24VinohradyPraha	3,5%	—	200 000 Kč/м²	—	589 Kč/м²	—	39 днів	120	170	39%
25KošířePraha	3,5%	—	171 154 Kč/м²	—	500 Kč/м²	—	60 днів	63	31	44%
26HlubočepyPraha	3,5%	—	157 639 Kč/м²	—	460 Kč/м²	—	64 дні	82	41	36%
27MichlePraha	3,5%	—	161 628 Kč/м²	—	469 Kč/м²	—	55 днів	39	45	44%
28Mariánské HoryOstrava	3,4%	—	92 832 Kč/м²	—	265 Kč/м²	—	91 день	11	14	27%
29ZáběhlicePraha	3,4%	—	144 038 Kč/м²	—	408 Kč/м²	—	26 днів	44	34	37%
30ZábrdoviceBrno	3,4%	—	147 545 Kč/м²	—	417 Kč/м²	—	89 днів	54	25	40%
31PonavaBrno	3,4%	—	142 124 Kč/м²	—	397 Kč/м²	—	38 днів	19	16	38%
32VysočanyPraha	3,3%	—	165 833 Kč/м²	—	462 Kč/м²	—	37 днів	79	63	48%
33ChodovPraha	3,3%	—	164 113 Kč/м²	—	455 Kč/м²	—	74 дні	61	25	31%
34HostivařPraha	3,3%	—	165 158 Kč/м²	—	450 Kč/м²	—	66 днів	33	27	38%
35StřížkovPraha	3,2%	—	158 482 Kč/м²	—	429 Kč/м²	—	20 днів	15	17	29%
36KarlínPraha	3,2%	—	211 905 Kč/м²	—	567 Kč/м²	—	65 днів	68	80	29%
37VršovicePraha	3,2%	—	181 373 Kč/м²	—	478 Kč/м²	—	31 день	93	80	36%
38LibeňPraha	3,2%	—	159 474 Kč/м²	—	419 Kč/м²	—	36 днів	111	58	41%
39UhříněvesPraha	3,1%	—	165 745 Kč/м²	—	433 Kč/м²	—	28 днів	24	18	30%
40StrašnicePraha	3,1%	—	158 391 Kč/м²	—	413 Kč/м²	—	32 дні	58	51	36%
41HolešovicePraha	3,1%	—	194 031 Kč/м²	—	500 Kč/м²	—	50 днів	80	86	40%
42ŽižkovPraha	3,1%	—	179 487 Kč/м²	—	461 Kč/м²	—	60 днів	140	160	43%
43VeveříBrno	3,1%	—	147 959 Kč/м²	—	379 Kč/м²	—	97 днів	27	24	32%
44HloubětínPraha	3,1%	—	162 353 Kč/м²	—	415 Kč/м²	—	37 днів	24	24	43%
45Staré MěstoPraha	3,0%	—	245 082 Kč/м²	—	620 Kč/м²	—	69 днів	21	20	35%
46KamýkPraha	3,0%	—	179 815 Kč/м²	—	449 Kč/м²	—	129 днів	97	20	12%
47BubenečPraha	2,9%	—	196 825 Kč/м²	—	480 Kč/м²	—	51 день	25	43	33%
48SmíchovPraha	2,9%	—	214 078 Kč/м²	—	521 Kč/м²	—	103 дні	128	97	34%
49BřevnovPraha	2,9%	—	178 043 Kč/м²	—	423 Kč/м²	—	28 днів	47	41	36%
50MalešicePraha	2,8%	—	164 561 Kč/м²	—	388 Kč/м²	—	41 день	26	14	27%

Історія з 12 жовт. 2026 р.

Дані за 15 жовт. 2026 р., оновлюються щоночі. Запитувані ціни та орендна плата зі Sreality та Bezrealitky. Орієнтовні дані, не є інвестиційною порадою.

Методика

Як розраховується дохідність району

Щоночі Bytky бере квартири з оголошень на Sreality та Bezrealitky, що розташовані в районі, ділить їх за плануванням і знаходить медіанну запитувану орендну плату за м² квартир в оренду та медіанну запитувану ціну за м² квартир на продаж. Валова дохідність — це 12 × орендна плата за м², поділена на ціну за м².

Для планування дохідність показується лише тоді, коли того дня в районі є щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж. Якщо їх менше, для району вказано «Замало оголошень».
«Усі планування» поєднує ті з чотирьох планувань, де є щонайменше 3 квартир в оренду і 3 на продаж, зважуючи їх за кількістю квартир на продаж; разом у цих плануваннях має бути щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж.
Стовпці за 12 місяців порівнюють із тим самим районом рік тому й показують прочерк, доки немає даних за той місяць. Bytky записує дані з 12 жовт. 2026 р.
Громади, міські частини (městské části) і мікрорайони (katastrální území) — це території RÚIAN з назвами, як у RÚIAN.

Запитувані ціни, а не угоди

Це орендна плата й ціни з оголошень, а не узгоджена орендна плата чи ціни, за які квартири продали: їх Bytky ніколи не бачить. Запитувані суми можуть бути трохи вищими за узгоджені, тож фактична дохідність може бути нижчою. Не є інвестиційною порадою.

Охоплення

Що охоплює рейтинг

Для 2-кімнатних квартир у рейтингу є 60 громад, 94 міські частини і 54 мікрорайони, і для всіх розраховано дохідність. За межами міст у більшій частині країни замало оголошень, тому там таблиця майже порожня.

Питання

Питання про дохідність оренди

Як розраховується дохідність оренди району?

Валова дохідність — це 12 × медіанна запитувана орендна плата за м² квартир в оренду в районі, поділена на медіанну запитувану ціну за м² квартир на продаж, для того самого планування й дня. Її розраховано до будь-яких витрат, податків і фінансування.

Чому запитувані ціни, а не ціни угод?

Бо саме їх показують Sreality та Bezrealitky. Bytky не бачить орендної плати, про яку домовляється орендар, чи ціни, за яку продається квартира, тому фактична дохідність, імовірно, трохи нижча за розраховану із запитуваних сум.

Чому моєї громади чи району немає в таблиці?

Для району потрібно щонайменше 10 квартир в оренду і 10 на продаж у тому самому плануванні й того самого дня. У менших місцях їх менше, а кілька оголошень зсунули б медіану, тому Bytky краще не показує нічого, ніж число, за яке не може поручитися.

Що означає «Усі планування»?

Поєднання 1-, 2-, 3- і 4+-кімнатних квартир у районі, де дохідність кожного планування зважено за кількістю його квартир на продаж. Планування, де менше ніж 3 квартир в оренду чи на продаж, не враховується.

Чи район із найвищою дохідністю — найкраще місце для інвестицій?

Сама по собі — ні. Висока дохідність може супроводжуватися місяцями простою, квартирами, які важко продати, містом, що втрачає населення, або нижчою ціною з певної причини. Подивіться на оголошення, з яких її розраховано, на витрати й на власні плани. Це інформація, а не порада.

Чим це відрізняється від дохідності в оголошенні?

Дохідність в оголошенні — це орієнтовна орендна плата однієї квартири, поділена на її запитувану ціну. Дохідність району — це медіанна орендна плата, поділена на медіанну ціну всіх оголошень у ньому. Поруч «Медіана оголошень» показує медіану власних дохідностей квартир.

Як часто оновлюються дані і з якого часу вони є?

Щоночі. Bytky записує чеські оголошення з 12 жовт. 2026 р., тому стовпці за 12 місяців і помісячна динаміка заповнюються з плином місяців.

Що далі

Райони за валовою дохідністю оренди