Prodej bytu 3+1, 68 m²

Férová cena

2 940 000 Kč

Obvyklé rozpětí

2 586 957 Kč – 3 150 000 Kč

Férová cena za m²

43 235 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 470 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 32,3 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 75 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 33 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −7 %)
• Pro představu: 24 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,6 %

Hrubý výnos

≈ 8,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 222 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 240 Kč – 14 167 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 6,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 13 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 307 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 340 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

ČSA, Chodov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.