Prodej bytu 3+1, 62 m²

Férová cena

2 661 724 Kč

Obvyklé rozpětí

2 387 508 Kč – 2 686 667 Kč

Férová cena za m²

42 931 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 700 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 31,5 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 132 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 24 dní
• Pro představu: 27 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,2 %

Hrubý výnos

≈ 4,1 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

12 056 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 11 180 Kč – 12 917 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 24 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 191 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 970 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Rooseveltova 836, Chodov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.