Prodej bytu 3+1, 112 m²

Férová cena

9 471 149 Kč

Obvyklé rozpětí

8 337 778 Kč – 10 944 348 Kč

Férová cena za m²

84 564 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 1 000 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 20,9 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 123 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 63 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −6,3 %)
• Větší prostor: 44 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,4 %

Hrubý výnos

≈ 4,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

26 133 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 23 579 Kč – 26 427 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 24 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 152 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 1,8 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Škroupova, Hradec Králové

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.