Prodej bytu 4+kk, 86 m² (1 z 25) — Fotky: Sreality · 25 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPředražené

Prodej bytu 4+kk, 86 m²

Pardubice IV

8 999 000 Kč

Plocha: 86 m²
Dispozice: 4+kk
Cena za m²: 104 640 Kč/m²
Podlaží: 2 z 3

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

8 999 000 Kč

≈ 369 797 €104 640 Kč/m²

Požadovaná cena: 8 999 000 Kč
Cena za m²: 104 640 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

136 dnů

Změny ceny

Zobrazení

7 731

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Předražené

Požaduje o 18,3 % více, než je férová cena

Férová cena: 7 607 692 Kč
Obvyklé rozpětí: 7 036 364 Kč – 7 932 039 Kč
Férová cena za m²: 88 462 Kč/m²

Tento inzerát 8 999 000 Kč
Férová cena 7 607 692 Kč
Obvykle 7 036 364 Kč – 7 932 039 Kč

Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 1,4 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 18,3 % více, než je férová cena
Větší prostor: 135 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 44 dní
Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5,2 %)
Pro představu: 31 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,4 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,2 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 23 889 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 21 825 Kč – 25 614 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,6 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 31 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 652 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Pardubice (24 inzerátů, 24. 10. 2026).

83 % podobných inzerátů v oblasti Pardubice požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Pardubice

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 9 490 000 Kč (od té doby −5,2 %).

Aktivní12. 10. – 20. 10.
Staženo20. 10. – 21. 10.
Aktivníod 21. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

4 verze

21. 10. 2026 07:13
- Stavzpět v nabídce

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

7 731

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Pardubice IV

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

90 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny130 m
PENNY · Supermarket · 5 do 500 m · 12 do 1 km
Jídlo a pití210 m
Kebab Ugarit · Rychlé občerstvení · 4 do 500 m · 17 do 1 km
Školy370 m
Škola při zdravotnickém zařízení Pardubice · Škola · 5 do 500 m · 9 do 1 km
Školky260 m
Mateřská škola Pardubice, Wintrova II 579 · Mateřská škola · 2 do 500 m · 7 do 1 km
Zdravotnictví160 m
Multiscan s.r.o. · Lékař · 56 do 500 m · 81 do 1 km
Parky280 m
Park Pardubičky · Park · 2 do 500 m · 5 do 1 km
Hřiště60 m
Dětské hřiště · 3 do 500 m · 24 do 1 km
Sport370 m
3D YOGA Centrum · Posilovna · 1 do 500 m · 11 do 1 km
Služby230 m
Bankomat · 2 do 500 m · 3 do 1 km