Prodej bytu 3+1, 123 m²

Férová cena

9 568 105 Kč

Obvyklé rozpětí

8 375 182 Kč – 10 287 273 Kč

Férová cena za m²

77 789 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 25,3 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 164 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 80 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −10,5 %)
• Větší prostor: 58 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,5 %

Hrubý výnos

≈ 2,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

21 912 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 21 525 Kč – 29 611 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 1,7 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 46 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 363 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Komenského 858/1, Olomouc

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.