Prodej bytu 2+1, 85 m²
Za Zahradami 389/13, Praha – Dolní Měcholupy
12 490 000 Kč
- Plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 146 941 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 3
Požadovaná cena
12 490 000 Kč
≈ 513 253 €146 941 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 12 490 000 Kč
- Cena za m²
- 146 941 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
19 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
2 688
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje zhruba férovou cenu
- Férová cena
- 12 521 154 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 10 757 813 Kč – 13 678 377 Kč
- Férová cena za m²
- 147 308 Kč/m²
- Tento inzerát 12 490 000 Kč
- Férová cena 12 521 154 Kč
- Obvykle 10 757 813 Kč – 13 678 377 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Pro představu: Požaduje zhruba férovou cenu
- Pro představu: 19 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 23 dní
- Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,2 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,1 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 32 278 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 28 333 Kč – 39 924 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,6 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 32 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 633 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 1,8 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha-Dolní Měcholupy (25 inzerátů, 25. 10. 2026).
48 % podobných inzerátů v oblasti Praha-Dolní Měcholupy požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha-Dolní MěcholupyHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 85 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
2 688
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Za Zahradami 389/13, Praha – Dolní Měcholupy
Za Zahradami 389/13, Praha – Dolní Měcholupy
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD59/ 100Dobrá
20 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 13 linek
Nejbližší zastávky
Dolní Měcholupy
6 min · 380 m- 111interval 10–30 min
- 204interval 30 min
- 229interval 25–45 min
- 252interval 2 h
- 329interval 2 h
- 364interval 1 h–75 min
- 366interval 25 min–2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 903, 908
U Střediska
7 min · 440 m- 111interval 10–30 min
- 329interval 1–2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 908
K Dubečku
8 min · 470 m- 111interval 10–30 min
- 240interval 15–25 min
- 329interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 908
Dolnoměcholupská
10 min · 600 m- 204interval 30 min
- 229interval 25–45 min
- 252interval 2 h
- 364interval 1 h–75 min
- 366interval 25 min–2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 903
Za Nadjezdem
11 min · 700 m- 111interval 10–30 min
- 329interval 1–2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 908
Boloňská
13 min · 780 m- 125interval 5–10 min
- 154interval 10–25 min
- 175interval 15–25 min
- 183interval 10–25 min
- 204interval 15 min
- 240interval 8–10 min
- 252interval 1 h
- 254interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 911
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
64 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny480 mPotraviny · Večerka · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Jídlo a pití420 mPivnice U Tomáše · Restaurace · 3 do 500 m · 11 do 1 km
- Školy370 mZákladní škola Dolní Měcholupy, příspěvková organizace · Základní škola · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Školky200 mMateřská škola Dolní Měcholupy · Mateřská škola · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Zdravotnictví450 mDolnoměcholupská zdravotní s.r.o. · Lékař · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Parky220 mPark · 2 do 500 m · 2 do 1 km
- Hřiště450 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 10 do 1 km
- Sport360 mSportovní hala · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Služby440 mBankomat · 2 do 500 m · 4 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark u školy D. Měcholupy · 220 mPark blízkoPark nebo zahrada, 1,5 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 17,8 · PM2.5 12 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 24157961
- Na Bytky
- 120 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 85 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- 8 m²
- Sklep
- Ne
- Zahrada
- 67 m²
- Podlaží
- 1 z 3
- Vybavení
- Zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 2007
- Vytápění
- Plyn
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · REMAX Atrium
- Vloženo na portál
- 7. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?