Prodej bytu 3+1, 83 m²

Férová cena

4 381 912 Kč

Obvyklé rozpětí

3 820 635 Kč – 5 358 382 Kč

Férová cena za m²

52 794 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 820 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Inzerováno před 25 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 62 dní
• Větší prostor: 42 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,3 %
• Pro představu: Požaduje o 2,7 % více, než je férová cena

Hrubý výnos

≈ 4,3 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

16 066 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 995 Kč – 18 386 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 23 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 595 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 970 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Muglinovská 54/3, Ostrava – Přívoz

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.