Prodej bytu 3+1, 65 m²

Férová cena

2 805 833 Kč

Obvyklé rozpětí

2 264 167 Kč – 3 053 774 Kč

Férová cena za m²

43 167 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 450 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 7,4 % méně, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 21 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 71 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −1,9 %)
• Větší prostor: 55 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,9 %

Hrubý výnos

≈ 5,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

12 639 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 833 Kč – 15 965 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 17 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 249 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 400 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Čajkovského, Karviná – Mizerov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.