Prodej bytu 3+1, 78 m²

Férová cena

2 393 425 Kč

Obvyklé rozpětí

2 296 056 Kč – 2 589 167 Kč

Férová cena za m²

30 685 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 840 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 12,3 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 55 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 37 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena dvakrát (celkem −6,7 %)
• Pro představu: 23 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6 %

Hrubý výnos

≈ 7,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 854 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 847 Kč – 15 210 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 6,0 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 13 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 499 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 970 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivní12. 10. – 12. 10.
2. Staženo12. 10. – 13. 10.
3. Aktivní13. 10. – 19. 10.
4. Staženo19. 10. – 19. 10.
5. Aktivní19. 10. – 19. 10.
6. Staženo19. 10. – 19. 10.
7. Aktivníod 19. 10. 2026

1. máje, Orlová – Lutyně

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.