Prodej bytu 3+1, 65 m²
Adamusova 1253, Orlová – Lutyně
2 499 000 Kč
- Plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 38 446 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 8
Požadovaná cena
2 499 000 Kč
≈ 102 692 €38 446 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 2 499 000 Kč
- Cena za m²
- 38 446 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
76 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
4 434
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 25,4 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 1 992 467 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 1 785 211 Kč – 2 157 639 Kč
- Férová cena za m²
- 30 653 Kč/m²
- Tento inzerát 2 499 000 Kč
- Férová cena 1 992 467 Kč
- Obvykle 1 785 211 Kč – 2 157 639 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 870 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 25,4 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 76 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 46 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −10,7 %)
- Pro představu: 20 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 6,0 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 12 467 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 11 207 Kč – 14 885 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 4,6 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 17 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 249 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 980 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Horní Lutyně (16 inzerátů, 25. 10. 2026).
75 % podobných inzerátů v oblasti Horní Lutyně požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Horní LutyněHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 2 799 000 Kč (od té doby −10,7 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Poplatkyaktualizovány poplatky, energie nebo kauce
- Plochauvedena užitná plocha: 65 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
4 434
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Adamusova 1253, Orlová – Lutyně
Adamusova 1253, Orlová – Lutyně
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
70 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny240 mCoop Tuty · Supermarket · 4 do 500 m · 10 do 1 km
- Jídlo a pití240 mPod Lípou · Hospoda · 3 do 500 m · 4 do 1 km
- Školy210 mZákladní škola Orlová-Lutyně K. Dvořáčka 1230 okres Karviná, příspěvková organizace · Základní škola · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Školky110 mMateřská škola Orlová-Lutyně K. Dvořáčka 1228 okres Karviná, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Zdravotnictví350 mLékárna · Lékárna · 5 do 500 m · 7 do 1 km
- Parky390 mlesopark · Park · 1 do 500 m · 1 do 1 km
- Hřiště40 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 5 do 1 km
- Sport870 mLetní koupaliště · Sportovní centrum · 2 do 1 km
- Služby250 mBankomat · 4 do 500 m · 4 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 09205535
- Na Bytky
- 51 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 65 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 1 z 8
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Dobrý
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · TaRealitka - Centrála
- Vloženo na portál
- 11. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?