Prodej bytu 3+1, 68 m²
Mánesova 3002/13, Ostrava – Moravská Ostrava
3 590 000 Kč
- Plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 52 794 Kč/m²
- Podlaží
- 6 z 8
Požadovaná cena
3 590 000 Kč
≈ 147 524 €52 794 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 590 000 Kč
- Cena za m²
- 52 794 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
105 dnů
Změny ceny
1
+2,9 %od prvního záznamu
Zobrazení
11 146
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 9 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 3 944 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 130 159 Kč – 4 200 000 Kč
- Férová cena za m²
- 58 000 Kč/m²
- Tento inzerát 3 590 000 Kč
- Férová cena 3 944 000 Kč
- Obvykle 3 130 159 Kč – 4 200 000 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 490 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 9 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 105 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 60 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena dvakrát (celkem −2,7 %)
- Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 7,5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 5,2 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 15 516 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 14 571 Kč – 17 243 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 4,1 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 19 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 307 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 960 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Moravská Ostrava a Přívoz (57 inzerátů, 25. 10. 2026).
11 % podobných inzerátů v oblasti Moravská Ostrava a Přívoz požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Moravská Ostrava a PřívozHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem +2,9 % od 12. 10. 2026. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 3 690 000 Kč (od té doby −2,7 %).
- Aktivní12. 10. – 21. 10.
- Staženo21. 10. – 23. 10.
- Aktivníod 23. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
11 146
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Mánesova 3002/13, Ostrava – Moravská Ostrava
Mánesova 3002/13, Ostrava – Moravská Ostrava
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
90 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny140 mAlbert · Supermarket · 7 do 500 m · 17 do 1 km
- Jídlo a pití230 mPivnice da Adriano 2 · Hospoda · 12 do 500 m · 28 do 1 km
- Školy340 mZákladní škola Ostrava, Nádražní 117, příspěvková organizace · Základní škola · 2 do 500 m · 10 do 1 km
- Školky110 mMateřská škola Ostrava, Repinova 19, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 9 do 1 km
- Zdravotnictví180 mASK TORE s.r.o. · Lékař · 13 do 500 m · 33 do 1 km
- Parky320 mpark Válečných veteránů · Park · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Hřiště30 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 12 do 1 km
- Sport660 mSportovní hala SAREZA · Sportovní centrum · 8 do 1 km
- Služby240 mKomerční banka · Banka · 2 do 500 m · 7 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 19142536
- Web
- qbrealty.cz
- Na Bytky
- 13 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 68 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 6 z 8
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Před rekonstrukcí
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · QB realty s. r. o.
- Vloženo na portál
- 13. 7. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Inzerát uvádí stav, který vyžaduje opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?