Prodej bytu 3+kk, 73 m²

Férová cena

4 322 969 Kč

Obvyklé rozpětí

4 015 000 Kč – 5 362 346 Kč

Férová cena za m²

59 219 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 480 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 6,2 % více, než je férová cena
• Pro představu: 61 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 74 dní
• Pro představu: 29 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,6 %

Hrubý výnos

≈ 4,3 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

16 343 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 952 Kč – 18 522 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,4 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 23 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 403 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 760 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Gorkého 323/19, Ostrava – Moravská Ostrava

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.