Prodej bytu 2+1, 51 m²
Masarykova třída 948, Orlová – Lutyně
1 590 000 Kč
- Plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 31 176 Kč/m²
- Podlaží
- 8 z 8
Požadovaná cena
1 590 000 Kč
≈ 65 338 €31 176 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 1 590 000 Kč
- Cena za m²
- 31 176 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
200 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
11 721
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 14,2 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 1 853 810 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 1 749 419 Kč – 2 171 897 Kč
- Férová cena za m²
- 36 349 Kč/m²
- Tento inzerát 1 590 000 Kč
- Férová cena 1 853 810 Kč
- Obvykle 1 749 419 Kč – 2 171 897 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 1,7 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 14,2 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 200 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 55 dní
- Pro představu: 29 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,3 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 7,4 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 9 782 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 9 273 Kč – 11 679 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 5,6 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 14 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 980 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 880 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Karviná (138 inzerátů, 25. 10. 2026).
6 % podobných inzerátů v oblasti Karviná požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti KarvináHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 51 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
11 721
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Masarykova třída 948, Orlová – Lutyně
Masarykova třída 948, Orlová – Lutyně
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
84 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny40 mAlbert · Supermarket · 8 do 500 m · 12 do 1 km
- Jídlo a pití230 mLeCafe · Restaurace · 3 do 500 m · 7 do 1 km
- Školy190 mStřední odborná škola NET OFFICE Orlová, spol. s r.o. · Střední škola · 4 do 500 m · 11 do 1 km
- Školky240 mMateřská škola Orlová-Lutyně Okružní 917 okres Karviná, příspěvková organizace · Mateřská škola · 3 do 500 m · 6 do 1 km
- Zdravotnictví320 mAmbulance urologie s.r.o. · Lékař · 7 do 500 m · 17 do 1 km
- Parky290 mlesopark · Park · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Hřiště140 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 7 do 1 km
- Sport270 mMorava GYM · Posilovna · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Služby410 mBankomat · 3 do 500 m · 8 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 28660692
- Na Bytky
- 15 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 51 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 1 m²
- Podlaží
- 8 z 8
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Realitní Partneři
- Vloženo na portál
- 9. 4. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 200 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?