Prodej bytu 3+kk, 90 m²

Férová cena

3 900 000 Kč

Obvyklé rozpětí

3 494 272 Kč – 4 132 895 Kč

Férová cena za m²

43 333 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 1 000 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 27,9 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 123 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 28 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −10,7 %)
• Pro představu: 21 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 16,8 %

Hrubý výnos

≈ 4,5 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

18 529 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 11 368 Kč – 19 435 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 22 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 729 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných pronájmů v oblasti Český Těšín (do vzdálenosti 1,2 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Svojsíkova, Český Těšín

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.