Prodej bytu 3+kk, 69 m²

Férová cena

6 517 703 Kč

Obvyklé rozpětí

5 699 000 Kč – 8 274 438 Kč

Férová cena za m²

94 459 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 790 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 13,3 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 753 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 59 dní
• Pro představu: 5 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,5 %

Hrubý výnos

≈ 5,3 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

24 971 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 375 Kč – 27 600 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 19 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 326 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 500 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Brandlova, Ostrava – Moravská Ostrava

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.