Prodej bytu 3+1, 78 m²

Férová cena

2 393 425 Kč

Obvyklé rozpětí

2 142 254 Kč – 2 589 167 Kč

Férová cena za m²

30 685 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 720 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 458 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 37 dní
• Větší prostor: Požaduje o 8,6 % více, než je férová cena
• Pro představu: 31 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,4 %

Hrubý výnos

≈ 6,4 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 854 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 847 Kč – 15 210 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 16 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 499 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 930 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Na Výsluní 1282, Orlová – Lutyně

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.