Prodej bytu 2+kk, 43 m²
Za Opusem 1231, Praha – Zbraslav
6 150 000 Kč
- Plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 143 023 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 4
Požadovaná cena
6 150 000 Kč
≈ 252 722 €143 023 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 150 000 Kč
- Cena za m²
- 143 023 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
61 dnů
Změny ceny
1
−4,7 %od prvního záznamu
Zobrazení
9 692
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 1,8 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 6 265 714 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 934 000 Kč – 7 967 647 Kč
- Férová cena za m²
- 145 714 Kč/m²
- Tento inzerát 6 150 000 Kč
- Férová cena 6 265 714 Kč
- Obvykle 5 934 000 Kč – 7 967 647 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 1,3 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 60 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 42 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,7 %)
- Pro představu: Požaduje o 1,8 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 8 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 2,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
V okolí není dost podobných pronájmů
Bytky potřebují alespoň 8 srovnatelných pronájmů (bytů podobné velikosti, s plochou lišící se nejvýše o 25 %, a o jednu místnost víc či míň) v okolí nebo ve stejné městské části, a našly 7. Znovu to ověří, jak budou inzeráty přibývat a ubývat.
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha-Zbraslav (18 inzerátů, 24. 10. 2026).
33 % podobných inzerátů v oblasti Praha-Zbraslav požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha-ZbraslavHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −4,7 % od 12. 10. 2026.
- Aktivní12. 10. – 25. 10.
- Rezervovánood 25. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- StavAktivní → Rezervováno
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
9 692
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Za Opusem 1231, Praha – Zbraslav
Za Opusem 1231, Praha – Zbraslav
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD58/ 100Dobrá
29 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 8 linek
Nejbližší zastávky
Peluněk
6 min · 380 m- 241interval 10–25 min
- 243interval 30 min–1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 917
Žabovřesky
6 min · 380 m- 129interval 15–25 min
- 242interval 45 min–1 h
- 247interval 45 min–1 h
- 318interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 907
Kostrounek
7 min · 460 m- 241interval 5–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 917
Sídliště Zbraslav
8 min · 520 m- 139interval 15–30 min
- 241interval 5–25 min
- 261interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 917
Pod Kyjovem
11 min · 660 m- 241interval 10–25 min
- 243interval 30 min–1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 917
Žabovřeská
12 min · 720 m- 139interval 15–30 min
- 241interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 917
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
63 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny330 mLidl · Supermarket · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Jídlo a pití180 mU Bláhů · Hospoda · 3 do 500 m · 9 do 1 km
- Školy780 mZákladní škola Vladislava Vančury, Praha - Zbraslav · Základní škola · 1 do 1 km
- Školky470 mSoukromá mateřská škola Rotunda, s.r.o. · Mateřská škola · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Zdravotnictví330 mARKANUM, s.r.o. · Lékař · 3 do 500 m · 10 do 1 km
- Parky520 mPark · 3 do 1 km
- Hřiště140 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 9 do 1 km
- Sport600 mCentrum Třešňovka · Sportovní centrum · 3 do 1 km
- Služby440 mPraha 516 · Pošta · 1 do 500 m · 3 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Zbraslav · 0 mPark blízkoPark nebo zahrada, 9 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 16 · PM2.5 12,6 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 25221736
- Na Bytky
- 1 699 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 43 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 2 m²
- Podlaží
- 3 z 4
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Broker Consulting, a.s.
- Vloženo na portál
- 26. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Energetická třída je E, blízko spodní hranice stupnice, takže topení může vyjít dráž.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 4,7 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?