Prodej bytu 1+kk, 35 m²
Masná 1059/5, Praha – Staré Město
9 500 000 Kč
- Plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Cena za m²
- 271 429 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 5
Požadovaná cena
9 500 000 Kč
≈ 390 384 €271 429 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 9 500 000 Kč
- Cena za m²
- 271 429 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
537 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
45 415
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 11,4 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 8 525 641 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 425 676 Kč – 9 081 081 Kč
- Férová cena za m²
- 243 590 Kč/m²
- Tento inzerát 9 500 000 Kč
- Férová cena 8 525 641 Kč
- Obvykle 7 425 676 Kč – 9 081 081 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 970 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 11,4 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 537 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 57 dní
- Pro představu: 7 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,0 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 23 947 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 22 436 Kč – 25 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,7 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 33 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 673 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 910 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Praha 1 (27 inzerátů, 25. 10. 2026).
52 % podobných inzerátů v oblasti Praha 1 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 1Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 35 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
45 415
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Masná 1059/5, Praha – Staré Město
Masná 1059/5, Praha – Staré Město
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD92/ 100Výborná
87 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 8 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- AB
- Tramvaje
- 2356789151718232426
- Vlaky
- R42S1S34T1
- Autobusy
- 194207X3
Nejbližší zastávky
Masná
1 min · 50 m- 194interval 15 min
Načítání odjezdů…
Haštalské náměstí
3 min · 170 m- 194interval 15 min
Načítání odjezdů…
U Staré školy
3 min · 190 m- 194interval 15 min
Načítání odjezdů…
Dlouhá třída
6 min · 340 m- 6interval 9–10 min
- 8interval 8–10 min
- 15interval 8–10 min
- 26interval 8–10 min
- 207interval 5–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 96, 905, 907, 909, 911
Náměstí Republiky
8 min · 470 m- Binterval 2–4 min
- 6interval 8–10 min
- 8interval 8–10 min
- 15interval 8–10 min
- 26interval 8–10 min
- 207interval 5–9 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, 96, 905, 907, 909, 911
Praha Masarykovo nádr.
13 min · 790 m- R42interval 195 min
- S1interval 15–25 min
- S34interval 1 h
- T1občas
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
98 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny70 mFood Story · Trh · 52 do 500 m · 134 do 1 km
- Jídlo a pití10 mYAMI™ Sushi House · Restaurace · 370 do 500 m · 960 do 1 km
- Školy60 mZákladní škola Brána jazyků s rozšířenou výukou matematiky · Základní škola · 19 do 500 m · 54 do 1 km
- Školky40 mMateřská škola Masná · Mateřská škola · 4 do 500 m · 8 do 1 km
- Zdravotnictví50 mHorký Medical s.r.o. · Lékař · 47 do 500 m · 155 do 1 km
- Parky360 mzahrada Za Svatyněmi · Park · 4 do 500 m · 24 do 1 km
- Hřiště100 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 11 do 1 km
- Sport90 mUltraant · Sportovní centrum · 7 do 500 m · 19 do 1 km
- Služby40 mEuronet · Bankomat · 66 do 500 m · 191 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová územíZa městskou protipovodňovou ochranou, v území, které má chránit.
- Nejbližší parkPark Lannova · 460 mPark nebo zahrada, 1,4 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 22,9 · PM2.5 13,3 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Appartamenti - luxusní byty Praha
Společnost
- IČO
- 28258592
- Na Bytky
- 15 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 35 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 1 z 5
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Stavba
- Smíšená
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Appartamenti - luxusní byty Praha
- Vloženo na portál
- 7. 5. 2025
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 537 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?