Prodej bytu 1+kk, 48 m²
Polská 1675/52, Praha – Vinohrady
13 565 000 Kč
- Plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Cena za m²
- 282 604 Kč/m²
- Podlaží
- 0
Požadovaná cena
13 565 000 Kč
≈ 557 428 €282 604 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 13 565 000 Kč
- Cena za m²
- 282 604 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
98 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
7 814
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 8,4 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 12 517 553 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 11 234 043 Kč – 13 496 949 Kč
- Férová cena za m²
- 260 782 Kč/m²
- Tento inzerát 13 565 000 Kč
- Férová cena 12 517 553 Kč
- Obvykle 11 234 043 Kč – 13 496 949 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 430 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 8,4 % více, než je férová cena
- Pro představu: 98 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 103 dní
- Pro představu: 21 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 28 632 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 24 000 Kč – 34 900 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 40 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 922 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 330 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Praha 2 (47 inzerátů, 25. 10. 2026).
75 % podobných inzerátů v oblasti Praha 2 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 2Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 48 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
7 814
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Polská 1675/52, Praha – Vinohrady
Polská 1675/52, Praha – Vinohrady
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD98/ 100Výborná
56 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 4 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- A
- Tramvaje
- 47910111315212226
- Autobusy
- 101135
Nejbližší zastávky
Jiřího z Poděbrad
4 min · 260 m- Ainterval 3–5 min
- 11interval 8–10 min
- 13interval 8–10 min
- 101interval 20–25 min
Načítání odjezdů…
U Prdlavky
5 min · 290 m- 101interval 20–25 min
Načítání odjezdů…
Vinohradská tržnice
6 min · 360 m- 11interval 8–10 min
- 13interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Šumavská
7 min · 410 m- 10interval 4–5 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, X91
Vinohradská vodárna
7 min · 420 m- 10interval 4–5 min
- 101interval 20–30 min
Načítání odjezdů…
Noční: 91, X91
Park Rajská zahrada
8 min · 480 m- 101interval 20–25 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
100 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny40 mPotraviny - Večerka · Večerka · 40 do 500 m · 152 do 1 km
- Jídlo a pití30 mYamato · Restaurace · 148 do 500 m · 533 do 1 km
- Školy190 mZákladní škola, Praha 3, nám. Jiřího z Poděbrad 7,8/1685 · Základní škola · 6 do 500 m · 49 do 1 km
- Školky20 mPiccole Pesti · Mateřská škola · 7 do 500 m · 30 do 1 km
- Zdravotnictví40 mNEJ DENT s.r.o. · Zubař · 47 do 500 m · 137 do 1 km
- Parky110 mRiegrovy sady · Park · 14 do 500 m · 36 do 1 km
- Hřiště300 mU Vodárny · Dětské hřiště · 5 do 500 m · 14 do 1 km
- Sport60 mFigure studio · Posilovna · 6 do 500 m · 16 do 1 km
- Služby150 mBankomat · 9 do 500 m · 50 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk50–55 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkRiegrovy sady · 110 mPark blízkoPark nebo zahrada, 15 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 21,9 · PM2.5 12,8 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 09518452
- Na Bytky
- 13 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?