Prodej bytu 2+1, 49 m²
Pod Strání, Mikulov
4 430 000 Kč
- Plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 90 408 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 5
Požadovaná cena
4 430 000 Kč
≈ 182 042 €90 408 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 430 000 Kč
- Cena za m²
- 90 408 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
132 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
8 375
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Na verdikt zatím není dost podobných inzerátů
Bytky potřebují alespoň 8 srovnatelných inzerátů (stejného druhu, s plochou lišící se nejvýše o 25 % a podobnou dispozicí) v okolí nebo ve stejném okrese, a našly 4. Znovu to ověří, jak budou inzeráty přibývat a ubývat.
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 16 634 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 15 190 Kč – 22 560 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 22 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 942 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných pronájmů v oblasti Mikulov (do vzdálenosti 1,9 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Břeclav (49 inzerátů, 25. 10. 2026).
31 % podobných inzerátů v oblasti Břeclav požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti BřeclavSrovnatelné inzeráty v okolí
Nejbližší aktivní inzeráty stejného druhu do 1,5 km.
| Inzerát | Vzdálenost | Cena | Za m² | V nabídce | Zdroj |
|---|---|---|---|---|---|
| 2+kk · 54 m² | 290 m | 5 625 000 Kč | 104 167 Kč/m² | 60 dnů | Sreality |
| 2+kk · 50 m² | 320 m | 4 984 000 Kč | 99 680 Kč/m² | 173 dnů | Sreality |
| 2+kk · 52 m² | 470 m | 6 550 000 Kč | 125 962 Kč/m² | 132 dnů | Sreality |
| 2+kk · 56 m² | 470 m | 6 500 000 Kč | 116 071 Kč/m² | 41 dnů | Sreality |
Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 49 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
8 375
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Pod Strání, Mikulov
Pod Strání, Mikulov
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
88 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny140 mPekárna · Pekárna · 13 do 500 m · 14 do 1 km
- Jídlo a pití140 mTempl · Restaurace · 38 do 500 m · 58 do 1 km
- Školy130 mZákladní škola Mikulov, Hraničářů 617 E, příspěvková organizace · Základní škola · 5 do 500 m · 8 do 1 km
- Školky70 mMateřská škola Mikulov, Pod Strání 6, okres Břeclav, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 2 do 1 km
- Zdravotnictví150 mKONDICE s.r.o., Lékárna U Lva · Lékárna · 12 do 500 m · 15 do 1 km
- Parky230 mZámecký park · Park · 4 do 500 m · 5 do 1 km
- Hřiště370 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 4 do 1 km
- Sport80 mSportovní centrum · 3 do 500 m · 4 do 1 km
- Služby200 mKomerční banka · Banka · 7 do 500 m · 8 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 09380361
- Na Bytky
- 28 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 49 m²
- Balkon
- 2 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 7 m²
- Podlaží
- 3 z 5
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 1980
- Vytápění
- Dálkové topení
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Reality se zárukou
- Vloženo na portál
- 16. 6. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?