Prodej bytu 2+kk, 52 m²

Férová cena

7 289 811 Kč

Obvyklé rozpětí

6 911 273 Kč – 7 407 547 Kč

Férová cena za m²

140 189 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,7 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 12,9 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 607 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 45 dní
• Pro představu: 10 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 2,9 %

Hrubý výnos

≈ 3,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

24 440 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 21 561 Kč – 28 167 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 28 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 999 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 940 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Jerlínová, Brno – Žebětín

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.