Pronájem bytu 2+kk, 64 m²
Mezi Vodami 2349/45, Praha – Modřany
33 000 Kč / měsíc celkem
Nájem 28 000 Kč + poplatky 5 000 Kč
- Plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Nájem za m²
- 438 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 17
Celkové měsíční náklady
33 000 Kč / měsíc
≈ 1 356 € / měsícnájem 438 Kč/m²
- Nájem
- 28 000 Kč
- Poplatky
- 5 000 KčZ popisu
- Celkem měsíčně
- 33 000 Kč
- Cena za m²
- 438 Kč
- Kauce
- Neuvedeno
- Provize
- 0 Kč
Podle popisu se energie (elektřina, plyn) platí zvlášť.
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
21 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
3 294
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 5,3 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 31 338 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí
- 30 306 Kč – 38 642 Kč
- Férová cena za m²
- 490 Kč/m²
- Tento inzerát 33 000 Kč / měsíc
- Férová cena 31 338 Kč
- Obvykle 30 306 Kč – 38 642 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 950 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny. Porovnáno podle nájmu + poplatků.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 5,3 % více, než je férová cena
- Pro představu: 21 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 33 dní
- Pro představu: 27 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 14,2 %
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty k pronájmu v oblasti Praha 12 (50 inzerátů, 25. 10. 2026).
46 % podobných inzerátů v oblasti Praha 12 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 12Historie
Nájem a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 64 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
3 294
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Mezi Vodami 2349/45, Praha – Modřany
Mezi Vodami 2349/45, Praha – Modřany
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD70/ 100Velmi dobrá
39 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 31720
- Autobusy
- 9 linek
- Přívozy
- P4
Nejbližší zastávky
Hodkovičky
2 min · 130 m- 3interval 9 min
- 17interval 4–5 min
- 20interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 92
U Belárie
3 min · 190 m- 190interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Belárie
8 min · 500 m- 3interval 8 min
- 17interval 4–5 min
- 20interval 8–10 min
- P4interval 20 min
Načítání odjezdů…
Noční: 92
V Mokřinách
9 min · 550 m- 106interval 7–15 min
- 121interval 10–30 min
Načítání odjezdů…
Černý kůň
10 min · 590 m- 3interval 9 min
- 17interval 4–5 min
- 20interval 8–10 min
- 106interval 7–15 min
- 121interval 10–30 min
- 190interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 92
Obchodní centrum Chuchle
11 min · 660 m- 172interval 30–45 min
- 244interval 10–30 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
58 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny90 mTesco · Supermarket · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Jídlo a pití280 mPizza Bleskem · Restaurace · 3 do 500 m · 11 do 1 km
- Školy910 mStřední škola dostihového sportu a jezdectví · Střední škola · 1 do 1 km
- Školky100 mMateřská škola Montessori v Praze 12 · Mateřská škola · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví530 mAmbulance specialisty · Lékař · 9 do 1 km
- Parky890 mPark · 1 do 1 km
- Hřiště50 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 9 do 1 km
- Sport640 mSportovní centrum · 4 do 1 km
- Služby490 mBankomat · 1 do 500 m · 2 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová územíZa městskou protipovodňovou ochranou, v území, které má chránit.
- Nejbližší parkPark Nad Belárií · 330 mLesopark nebo les, 5,7 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 19 · PM2.5 13,1 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 24157961
- Na Bytky
- 120 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 64 m²
- Balkon
- 8 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 4 m²
- Podlaží
- 3 z 17
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Stavba
- Smíšená
- Rok výstavby
- 2020
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ano
- Vhodné pro
- Jednotlivce a páryZ popisu
- Inzerent
- Realitní kancelář · REMAX Atrium
- Vloženo na portál
- 5. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky pronajímateli nebo makléři.
- Jak vysoká je kauce a kdy a jak mi ji po skončení nájmu vrátíte?Kauce mezi údaji inzerátu chybí, takže si nechte její výši a termín vrácení potvrdit písemně.
- Mohu v bytě chovat domácí zvíře?Mezi údaji inzerátu chybí, zda jsou povolena domácí zvířata.
- Patří byt vám, nebo jednáte v zastoupení majitele?
- Mohu si na této adrese nahlásit pobyt a potvrdíte mi zajištění ubytování?
- Co zahrnují zálohy na služby a jak vyšlo poslední vyúčtování?