Pronájem bytu 2+kk, 65 m²
Československého exilu 1888/4, Praha – Modřany
51 900 Kč / měsíc celkem
Nájem 42 900 Kč + poplatky 9 000 Kč
- Plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Nájem za m²
- 660 Kč/m²
- Podlaží
- 6 z 14
Celkové měsíční náklady
51 900 Kč / měsíc
≈ 2 133 € / měsícnájem 660 Kč/m²
- Nájem
- 42 900 Kč
- Poplatky
- 9 000 KčZ popisu
- Celkem měsíčně
- 51 900 Kč
- Cena za m²
- 660 Kč
- Kauce
- Neuvedeno
- Provize
- 0 Kč
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
132 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
12 977
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 67,3 % více, než je férová cena
Výrazně nad podobnými inzeráty: ověřte, co cena zahrnuje
- Férová cena
- 31 023 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí
- 30 666 Kč – 31 984 Kč
- Férová cena za m²
- 477 Kč/m²
- Tento inzerát 51 900 Kč / měsíc
- Férová cena 31 023 Kč
- Obvykle 30 666 Kč – 31 984 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 1,2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny. Porovnáno podle nájmu + poplatků.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 67,3 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 132 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 30 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −21,9 %)
- Pro představu: 13 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 9 %
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty k pronájmu v oblasti Praha 12 (51 inzerátů, 25. 10. 2026).
95 % podobných inzerátů v oblasti Praha 12 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 12Historie
Nájem a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 54 900 Kč (od té doby −21,9 %).
- Aktivní12. 10. – 22. 10.
- Staženo22. 10. – 22. 10.
- Aktivníod 22. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Stavzpět v nabídce
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
12 977
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Československého exilu 1888/4, Praha – Modřany
Československého exilu 1888/4, Praha – Modřany
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD70/ 100Velmi dobrá
42 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Tramvaje
- 31720
- Autobusy
- 7 linek
- Přívozy
- P4
Nejbližší zastávky
U Belárie
1 min · 50 m- 190interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Hodkovičky
4 min · 250 m- 3interval 9 min
- 17interval 4–5 min
- 20interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 92
Belárie
7 min · 420 m- 3interval 8 min
- 17interval 4–5 min
- 20interval 8–10 min
- P4interval 20 min
Načítání odjezdů…
Noční: 92
V Mokřinách
8 min · 520 m- 106interval 7–15 min
- 121interval 10–30 min
Načítání odjezdů…
Zátišská
9 min · 530 m- 190interval 7–15 min
Načítání odjezdů…
Tyršova čtvrť
9 min · 570 m- 117interval 30 min
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
62 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny160 mTesco · Supermarket · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Jídlo a pití150 mPizza Bleskem · Restaurace · 2 do 500 m · 10 do 1 km
- Školy940 mStřední škola dostihového sportu a jezdectví · Střední škola · 2 do 1 km
- Školky210 mMateřská škola Montessori v Praze 12 · Mateřská škola · 3 do 500 m · 7 do 1 km
- Zdravotnictví430 mAmbulance specialisty · Lékař · 3 do 500 m · 10 do 1 km
- Parky800 mPark · 2 do 1 km
- Hřiště240 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 12 do 1 km
- Sport770 mSportovní centrum · 3 do 1 km
- Služby520 mBankomat · 2 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hluk50–55 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkPark Nad Belárií · 110 mPark blízkoLesopark nebo les, 5,7 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 19 · PM2.5 13,1 µg/m³Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 23402784
- Na Bytky
- 50 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 65 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- 20 m²
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 6 z 14
- K nastěhování
- Ihned
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ano
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · GLJ Partners
- Vloženo na portál
- 16. 6. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 26. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky pronajímateli nebo makléři.
- Jak vysoká je kauce a kdy a jak mi ji po skončení nájmu vrátíte?Kauce mezi údaji inzerátu chybí, takže si nechte její výši a termín vrácení potvrdit písemně.
- Co zahrnují zálohy na služby a jak vyšlo poslední vyúčtování?Popis inzerátu uvádí poplatky 9 000 Kč měsíčně, víc než u většiny bytů této velikosti.
- Jak dlouho je byt volný a jak dlouho v něm bydleli předchozí nájemníci?V nabídce je už 132 dní.
- Patří byt vám, nebo jednáte v zastoupení majitele?
- Mohu si na této adrese nahlásit pobyt a potvrdíte mi zajištění ubytování?